アパート良くしようとしたのに！
45歳でアパート経営を決意し、ローンも通り、購入しました。
軽鉄骨のアパートで２棟あり、22部屋ありました。
もともとは競売物件で、バブルの時に建てられたもので、
建てたのは高校教師だったと聞きました。
２つの不動産を経由して、私のものになりました。
競売物件で、不動産屋も早く売りたかったらしく、
表面利回りは14％と高い物件でした。
割と古い物件だったので、手直しが必要かと思いました。
ペンキも塗りなおす必要があるかなと思い、
良心的なペンキ屋さんが見つかり、きれいになりました。
ところが予期しないことが起こったのです。
退去が相次ぐ！
アパートをきれいにしたところ、退去者が続いたのです。
これは焦りました！
アパートを売るときに、仮の入居者を入れて、
稼働率を高く見せかける…ということもあるようなので、
買った不動産屋に行きましたが、そのようなこともない様子
もともと稼働率75％程度だったので、
そのような小細工もしていなかったようです。
ところが、不動産屋が想像もしていなかったことを言ったのです。
「それは、ペンキを塗り替えたので、そこに合わない人が出ていったのです」
ボロアパートにはボロアパートに合った人が入居するのです。
そして、きれいにしたら、そのエネルギーに合わない人は
無意識で感じて、そこから消えていくのです！
びっくりでした。
その当時、エネルギーのことは知っていましたが、
実際にそのようなことに遭遇するとは思っていませんでした。
でもこれは大きな学びでした。
自分の好む環境を作ると、それに合った人が引寄せられ
合わない人は遠ざかるというこです。
ここでも働く引寄せの法則！
もし、もっと規模が小さい物件だったり、
表面利回りがもっと少なったら、経営危機に陥っていたでしょう。
幸運に感謝しています。
当時は本当に何も知らない状態でアパート経営を始めました。
乗り越えられたのは、ラッキーとしか言いようがありません。
事業は変化の連続です。
これは、やってみないと、会社員では経験ができないことです。
だから楽しいとも言えます。
私はフルローンで始められて、物件にも恵まれましたが、
今は、12％の頭金が最低必要で、今同じアパートを買おうとすると
2000万円くらいの資金が必要だと思います。
大きなリスクを負う必要があります。
また、空室対策、老朽化対策、税金対策などいろいろなリスクもあります。
資金が充分あれば、ローンの額も減らせて、リスクも減らせます。
そうするためには、まず資金を蓄える必要があります。
不労所得は若いうちから準備しておいた方がよいです。
まず10年計画で考えることですね。
今いきなり不動産投資をするより良い方法があります。
もっとローリスクでスタートできて、中長期的に不労所得になるものです。
時代に合わせて、投資方法も変わってきます。
まず、サラリーマンのマインドセットから離れるためにスタートしてみてはどうでしょうか？
そうすると、いつの間にか、時間、場所、仕事から自由になっているかもしれません
